Leie bolig
Når du skal leie bolig for første gang kan enten leie studentbolig gjennom samskipnaden din eller finne bolig i det private leiemarkedet.
Studentbolig via studentsamskipnaden
Alle samskipnadene i Norge har studentboliger. Dette er boliger som leies ut til studenter og som ofte har rimeligere husleie enn det private leiemarkedet. Det kan være lurt å starte her, for å finne en egnet bolig som passer både til lommeboka og til behovene dine.
Privat
Dersom du ikke ønsker å leie studentbolig eller det ikke er ledig, leier mange privat. Her kan det være lurt å starte med å skaffe deg en oversikt over hva slags type boliger og boformer som finnes og leiepriser på stedet du skal flytte til. Du kan for eksempel se på leieboliger på nettsteder som Finn.no eller Hybel.no.
Kontrakt – det viktigste du gjør!
Når du har funnet en bolig er det aller viktigste å skrive en tydelig og god kontrakt med huseier. Du kan gjerne bruke Forbrukerrådets husleiekontrakt.
Flytter du inn i kollektiv? Da bør du sørge for at alle skriver under kontrakten. Hvis det bare står ett navn på kontrakten vil denne personen være ansvarlig ovenfor utleier dersom noe skjer, for eksempel manglende betaling fra en av de andre. Derfor bør hver og en i kollektivet skrive under kontrakten med huseieren.
Hvis flere står i kontrakten er dere ofte solidarisk ansvarlige. Det betyr at utleier kan kreve hele beløpet fra en av dere dersom noen ikke betaler husleia. Dersom hver enkelt kun skal være ansvarlig for sin del, må dette komme tydelig fram i kontrakten. Det beste alternativet er derfor at hver leietaker inngår en egen avtale med utleier.
Hva skal stå i en kontrakt?
En leiekontrakt bør alltid inneholde:
- husleiens størrelse
- om det skal betales inn depositum
- eventuell tilleggsbetaling for strøm og vann
- hvilke rom leieforholdet omfatter
- oppsigelsesfrist
Depositum – dette må du vite
Skal du betale et depositum for leieperioden finnes det klare regler. Depositumet skal settes på en egen bankkonto i leietakers navn. Verken du eller utleier skal kunne ta ut penger fra kontoen på egen hånd. Det er også viktig å vite at avtale om depositum må inngås samtidig som leieavtalen. Utleier kan ikke senere kreve depositum dersom dette ikke allerede er avtalt.
Regler for husleie
Hva skal inngå i husleien?
Som leietaker skal du i utgangspuntktet bare forholde deg til ett beløp. Utleier kan ikke i tillegg ta betalt for eiendomsskatt, renovasjon, feiing, kabel-TV, forsikring, utlevering av nøkler og lignende.
Utleier kan heller ikke kreve betalt for utgifter til vedlikehold, reparasjoner og utskifting. Kostnader til opprettelse av depositumskonto skal også dekkes av utleier.
To unntak - dette kan utleier kreve ekstra for
Hvis det er avtalt i kontrakten, kan huseier kreve betaling for:
- elektrisitet og oppvarming
- vann og avløp når det kan betales etter målt forbruk. Er det ikke installert noen vannmåler, kan ikke huseier ta betalt for vann og avløp
Utleier kan ikke komme med nye krav om betaling for strøm eller vann etter at leieavtalen er inngått dersom dette ikke står i kontrakten.
Du kan også be om få se et regnskap som viser kostnadene og hvordan de er fordelt.
Strøm
Hvis du leier en bolig hvor du selv må betale for strømmen, er det lurt å bruke tid på å velge strømavtale. Det er stor forskjell i pris og vilkår i ulike avtaler. Forbrukerrådet har en sjekkliste som kan være lur å følge: Sjekkliste før du velger strømavtale
Forbrukerrådet har også samlet spørsmål og svar om strøm. Her finner du blant annet informasjon om hva du har krav på hvis strømmen går, hvordan du kan løse situasjonen dersom strømmen stenges, og hva du skal gjøre hvis du er misfornøyd med strømselskapet ditt. Her finner du også en praktisk ordliste som forklarer en del av de begrepene du ofte finner på strømregningen eller i strømavtalen din. Spørsmål og svar om strøm
Internett
Hvis du selv må betale for internett, kan det være lurt å sammenligne avtaler før du bestemmer deg. På denne siden finner du all informasjon om ulike avtaler, angrerett og rettigheter du har som internettkunde: Spørsmål og svar om bredbåndstjenester
Dine rettigheter som leietaker
Det er mye nytt å sette seg inn i når du skal flytte for deg selv første gangen, men mange ting kan unngås når viktige forhold er avklart på forhånd.Forbrukerrådet har laget en oversiktsside om rettigheter og regler for deg som leier bolig: