Hvilke rettigheter har man som leietaker ved en vannlekkasje?

Så bra at du søker råd i situasjonen du står i. Det skal veldig mye til før man som leietaker eller utleier kan bryte en leiekontrakt. Uten å kjenne til detaljene i din leiekontrakt, og uten å vite om vaskerommet er en del av det arealet du leier eller kun disponerer, kan jeg først og fremst si litt om hva man generelt kan gjøre hvis det er en krevende situasjon som oppstår i boligen og/eller med huseier der man bor.  

Når man skal undersøke sine rettigheter i en sak som du beskriver, er det en del punkter som kan være greit å gjøre rede for, når man eventuelt søker juridisk veiledning:

• Den delen av bygget/boligen hvor problemet har oppstått, er det en del av den boligen du leier (dvs et vaskerom kún du kan benytte), eller er det et areal som du kun har tilgang til i tilknytning til leieobjektet? En vannlekkasje i tilstøtende areal (areal som ligger ved boligen du leier) vil ikke ha påvirkning på din leiekontrakt, med mindre vannlekkasjen fører til skader i leiligheten du leier.
• Har det vært gjentagende problematikk med vannlekkasje, eller følger av dette, i den tiden du har vært leietaker, eller er dette én enkelt hendelse mens du bodde der? Hendelser fra tidligere leietakere sin botid er sjelden juridisk relevant for leieforholdet mellom nåværende huseier og leietaker.
  

Noe å ha med seg i vurderingen av bosituasjonen pr i dag:

• En vannlekkasje på et vaskerom er i utgangspunktet ikke grunnlag for å heve (avslutte på kort varsel) en leiekontrakt. Hvis vaskerommet eventuelt blir stengt en periode mens det utbedres, kan det muligens stilles krav om noe reduksjon av husleie i den perioden du ikke får tilgang til å vaske klær.
• På generelt grunnlag kan vi si at i situasjoner hvor man ikke kan bo i boligen man leier, mens eksempelvis en vannlekkasje utbedres, er det ens egen hjemboforsikring som eventuelt dekker eventuelle kostnader for alternativt midlertidig bosted. Skulle din situasjon være slik vil det være lurt å sjekke med eget forsikringsselskap først, hva man har krav på, før man pådrar seg slike utgifter.
• Når man står i situasjoner som leietaker, kan det være forebyggende at man er ryddig på at skader på boligen varsles skriftlig til huseier, slik at man som leietaker senere kan vise til at man varslet umiddelbart om skaden. Hvis det senere skulle bli uenighet mellom huseier og deg som leietaker om hvem som eventuelt skulle ha utbedret en skade, vil det være nyttig å ha tatt vare på skriftlige avtaler som er gjort undervegs i leieforholdet. Det å også gjøre seg gode notater fra hendelser i botiden, vil kunne bli nyttig på et senere tidspunkt.

Fakta og kontaktinformasjon til juridisk veiledning

• Legger her ved lenke til husleieloven, hvor du blant annet kan lese både om huseiers og leietakers plikter i botiden.
• Videre vil vi tipse om at det er ulike instanser å søke råd hos, som kan si mer konkret om hvilke rettigheter du som leietaker har i møte med huseier basert på konkrete innspill om situasjonen som du står oppe i nå. Her deler jeg nettsidene til noen av disse, som jobber med juridisk veiledning landsdekkende; Jusshjelpa i Nord-Norge / Jussformidlingen i Bergen / Jussbuss i Oslo.

Ønsker deg lykke til.